Главная | Социальный найм жилого помещения раздел

Социальный найм жилого помещения раздел


Читать полностью Лев Александров: Можно ли разделить 4-х комнатную кв. Где и как, куда обращаться.? Никаких ордеров сейчас нет. Или договор социального найма, если квартира муниципальная, или свидетельство на право собственности общая или долевая. Финансовый лицевой можно разделить, если кварьтира в собственности, подается заявление в Можно выделить свою долю из совместной собственности и определить порядок пользования жилым помещением.

В случае недостижения согласия между сособственниками, это делается в судебном порядке на основании ст. Читать полностью Алиса Егорова: Это просто не возможно. Читать полностью Лейла Сидорова: А что тут поделаешь? Мой бывший муж таким образом разменял мою собственную 3-комнатную квартиру, только на том основании, что я имела глупость его туда прописать.

Удивительно, но факт! При этом договор социального найма на занимаемое жилое помещение расторгается.

Даже суд отказал в рассмотрении дела. Если квартира была предоставлена семье Ничего с этим не поделаешь, разделить квартиру можно через суд.

Если у вас двушка, то скорее всего по решению суда вам дадут однакомнатную, а мужу комнату в общаге сейчас такое есть, не удивляйтесь. Просто никто вам не позволит даже суд Читать полностью Катя Шашкова: Он включен в договор социального найма. Договор один на всю квартиру.

Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма Читать полностью Дмитрий Афанасьев: Если квартира неприватизирована - должен быть договор социального найма. Все верно - можно либо менять неприватизированные квартиры а их сейчас все меньше и меньше , либо приватизировать и продавать.

Так как приватизация - процесс довольно долгий около полугода , попробуй поискать варианты простого обмена Читать полностью Дмитрий Одинцов: Смысл в приватизации в том, чтобы стать собственником недвижимости.

Нужно ли Вам получить квартиру в собственность? Я бы не отказалась. До приватизации квартиры жилого помещения , лица проживающие в ней условиях найма на основании договора Смотря по какой причине сносят. Читать полностью Эвелина Герасимова: Приватизировать кв-ру по раздельным комнатам можно при разделе лиц. Читать полностью Жанна Королева: Может ли сестра прописать ребенка без согласия мужа на его собственности, если они в гражданском браке? В браке можно было бы зарегистрировать несовершеннолетнего ребёнка без согласия только в квартире по договору социального найма, а в собственности одного Читать полностью Мирослава Борисова: Имея на руках решение суда о вселении Для приватизации у вас должен быть отдельный договор социального найма,то есть ваша квартира должна быть т.

У вас же другой статус- за вами признано право пользования квартирой и определён порядок этого самого Нет, и не надейся. До 1 марта года ЖК РСФСР предусматривал возможность заключения отдельного договора соцнайма народ называл это раздел лицевых счетов вот тогда да.

С Вами заключался договор соцнайма на комнату и соответственно Вы Читать полностью Любовь Васильева: Но бывший член семьи в квартирах по договорам социального найма имеет право заключить с нанимателем раньше назывался основной квартиросъемщик и наймодателем Соглашение На сегодняшний день счет разделить невозможно.

Разделение счетов возможно на основании ст. Читать полностью Тимур Андреев: Читать полностью Виктория Фролова: Так как приватизация это передача от государства гражданам собственности. А вот собствеником квартиры вы могли стать следующими способами: Читать полностью Анастасия Комарова: Но если вы захотите продать Вашу квартиру, потребуется согласие супруга и в браке, и в течение.

Удивительно, но факт! Изолированные комнаты при разделе лицевого счета распределяются между семьями по соглашению о порядке пользования квартирой , которое заключается между членами семьи в добровольном порядке.

Но если муж не участвовал в приватизации, то нет у него никакой доли. Если на момент приватизации ваш муж имел равное с родителями право участвовать в приватизации то есть С такой юридической граммотностью жить вам на улице точно В приватизации не участвовал, но прописан "с долей". Выписать его не выпишут, если на момент приватизации был прописан, но от приватизации отказался, то Читать полностью Елена Беспалова: Для чего мама требует что бы я сделала договор социального найма?

Как она может использовать его против меня? Вы и сейчас живёте в квартире по договору социального найма. Кто-то из вашей семьи- наниматель, видимо-мать , а остальные- члены семьи нанимателя и они все имеют равные права по пользованию жилым помещением. Виктория, как я тебя понимаю! Читать полностью Ярослав Филиппов: Двое взрослых в квартире, Посоветуте, новый закон. Читать полностью Мила Пугачева: Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц.

Кодексы РФ

Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

Федерального закона от Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.

Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если: Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Договор об обмене жилыми помещениями оригинал представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена.

Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

Популярные материалы

Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями.

Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.

Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным 1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1.

Удивительно, но факт! Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Эти нормы регламентированы ст. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.

Удивительно, но факт! Сначала приватизируйте, потом разводитесь и делите.

Нужно учитывать также ст. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Сделками же согласно ст. Более того, согласно п. Таким образом, основанием изменения жилищного правоотношения и возникновения жилищного правоотношения по поводу отдельного объекта комнаты в данном случае может являться судебное решение, установившее жилищные права и обязанности.

Действиями бездействием участников жилищных отношений или наступлением событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей, в том числе права на их защиту, могут считаться, например, факт регистрации брака, факт прекращения семейных отношений между родителями и детьми, факт отказа в даче согласия на вселение в жилое помещение, наконец, обращение в суд за защитой нарушенных прав.

Вместе с тем нужно учитывать существо правоотношений социального найма жилого помещения. Жилищные правоотношения по владению и пользованию жилыми помещениями согласно ст.

В соответствии с п. К такому договору применяются правила ст. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Ограничений на применение норм гражданского законодательства к отношениям, возникающим из договора социального найма жилого помещения, жилищным законодательством не предусмотрено, напротив, его применение следует из буквального толкования ст.

Таким образом, государство и муниципальные образования в частности, г.

7 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

Москва , являясь собственниками жилых помещений по договору социального найма, в имущественных отношениях по владению и пользованию жилыми помещениями выступают на равных началах с гражданами. Это является признаком частных правоотношений а не публичных. Отношениями между государством или муниципальным образованием и гражданином как нанимателем жилого помещения, основанными на власти и подчинении публичные правоотношения , могут являться, например, отношения по переустройству и перепланировке ст.

Удивительно, но факт! Иначе говоря, запрет на раздел жилого помещения по договору социального найма, запрет на изменение договора социального найма, запрет на заключение отдельного договора социального найма жилого помещения должны быть прямо предусмотрены законом.

Хотя, несмотря на это, в отношениях по переустройству и перепланировке субъектами согласно ст. Жилищное право является частным правом, а договор в том числе договор социального найма исходя из п. В частных правоотношениях действует принцип "что не запрещено законом, то разрешено", в отличие от принципа, действующего в рамках публичного права: Иначе говоря, запрет на раздел жилого помещения по договору социального найма, запрет на изменение договора социального найма, запрет на заключение отдельного договора социального найма жилого помещения должны быть прямо предусмотрены законом.

Следовательно, такой раздел допускается. Более того, Жилищным кодексом РФ возможность раздела жилого помещения предусмотрена для жилого помещения в доме жилищного кооператива.

Так, согласно данной статье в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения аналогия закона.

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства аналогия права и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Следовательно, несмотря на отсутствие норм в гл. В противном случае, если данную норму ст. Получается, что одной категории граждан государство прямо предоставило право на раздел жилья в рамках отношений собственности - в жилищном кооперативе , в том числе право на судебную защиту их прав, а другой категории - менее имущим гражданам пользующимся жильем по договору социального найма - не предоставило.

Таким образом, при применении нового ЖК РФ вопрос должен решаться с помощью имеющихся правовых средств, к которым относятся, в частности, аналогия закона и аналогия права, являющиеся одним из способов разрешения коллизий и преодоления пробелов в праве.

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Аналогия закона - это схожесть жизненной ситуации с правовым правилом. Использование аналогии закона означает применение к данным отношениям нормы, регулирующей сходные правоотношения. Аналогия закона не ставит в этом случае условие ее применения или неприменения совпадение статуса объектов или статуса участников аналогичных правоотношений - то есть неважно, на каком праве лицам принадлежит жилое помещение: Более того, имеющие право на раздел жилого помещения участники жилищного кооператива, как указано в ст.

Кроме того, в данных отношениях наряду с нормой ст. Применяя данную норму исходя из общих начал и смысла жилищного и гражданского законодательства аналогии права и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости, можно заключить, что наниматель вправе требовать, - но не выдела своей доли из общего имущества, - а выдела ему и закрепления за ним комнаты в жилом помещении, в том числе определения порядка пользования общими вспомогательными помещениями в квартире.

Как видно, для жилищных правоотношений по договору социального найма раздел жилого помещения допускается на основании положении, закрепленных в ст. Права государства или муниципального образования в частности, г.

Удивительно, но факт! При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме.

Москвы как собственника спорного жилого помещения разделом этого помещения никак не нарушаются. Напротив, каждый наниматель будет осуществлять платежи за жилое помещение исходя из жилищных правоотношений, которые будут установлены при разделе помещения, их ответственность по обязательствам будет разграничена, раздел помещения определит, кто должен исполнять обязанности по содержанию каждой комнаты. Все это внесет ясность для собственника наймодателя в отношении того, кто из участников правоотношений нанимателей должен исполнять те или иные обязанности, упростит для него взыскание задолженности с надлежащего лица по оплате за жилое помещение, если таковая возникнет.

Кроме того, разделом жилого помещения и определением для каждого из проживающих нанимателей порядка и размера оплаты за наем жилого помещения и коммунальных платежей будут защищены права этих граждан, которые не будут поставлены в зависимость друг от друга при исполнении данных обязанностей. Раздел жилого помещения с точки зрения законодательства г.

Москвы и судебной практики применения ЖК РФ Действующее жилищное законодательство в целом в том числе законодательство г. Москвы, подзаконные акты предусматривает возможность раздела жилого помещения. После раздела спорного жилого помещения оно фактически приобретет статус коммунальной квартиры.

Следовательно, коммунальные квартиры законодательством не запрещены. Граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления считаются разными семьями. Очевидно, что после прекращения семейных отношений, лица, проживающие или зарегистрированные в жилом помещении, являются разными семьями. Планировка спорного жилого помещения часто позволяет заключить отдельный договор социального найма с каждой семьей.

Эта возможность следует также из судебной практики. Следовательно, такие граждане фактически становятся по отношению друг к другу соседями". Логично, что между лицами, являющимися соседями, каковыми стали бывшие члены семьи, не может быть заключен один единый договор найма: При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующего норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой пощади на одного человека".

Таким же образом решается вопрос и московским законодательством. При этом договор социального найма на занимаемое жилое помещение расторгается. Следовательно, помещение площадью не менее 6 кв.



Читайте также:

  • Стороны по делу об установлении отцовства
  • Превышение скорости в гродно
  • Договор на оказание услуг по гарантийным обязательствам