Главная | Право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма

Право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма


Однако возможность получения соцжилья не значит, что получить жилплощадь может любой гражданин.

Как получить жилье по договору социального найма

Существуют категории граждан, имеющие приоритет перед остальными претендентами. Кроме того, некоторые нюансы сопровождают заключение договора соцнайма. Заключается договор найма , на основании которого у нанимателя возникает право использовать жилплощадь. Согласно договору гражданин получает: Конечно, оплачивать получаемые услуги нанимателю предстоит за счет собственных средств. Но выкупать жилье не потребуется.

Удивительно, но факт! Прочие документы, предусмотренные федеральным и региональным законодательством РФ.

Договор соцнайма заключается на неопределенный срок и расторгается только в случае несоблюдения нанимателем правил проживания в социальном жилье. Порядок предоставления социального жилья в пользование регламентирован жилищным законодательством.

14 Предоставление освободившихся в коммунальной квартире жилых помещений.

Жилплощадь предоставляют в порядке очереди. Человек, претендующий на заключение договора соцнайма, обращается в органы власти по месту проживания, подает необходимые документы. Уполномоченные органы проверяют соответствие заявителя определенным критериям и при положительном решении ставят его в очередь на получение жилья. Когда решение о предоставлении жилья принимают федеральные органы власти, то жилплощадь предоставляют из госфонда. Если решение принято муниципальными властями, то они и выделяют жилье.

Рекомендуем к прочтению! сроки кредитования по ипотеке

Для кого это доступно Кому предоставляется соцжилье? Правом на получение социального жилья располагают граждане, которые официально признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Отдельные категории граждан имеют право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма. Специальные федеральные законы определяют категории лиц, которые тоже вправе получить социальное жилье: Местные органы власти могут включать в установленный перечень и иные категории лиц.

Например, в некоторых регионах претендовать на заключение договора соцнайма вправе: Непосредственно нюансы соцнайма рассмотрены в гл. Здесь определено, что реализуется договор социального найма при участии двух сторон — государства или муниципалитета и лица, получающего жилплощадь.

Таким образом, внеочередное предоставление жилого помещения по договорам соцнайма имеет ряд нюансов, разобраться в которых поможет только практикующий юрист или адвокат. Это связано с колоссальной гибкостью российского законодательства, в том числе и в жилищной сфере. Требования к размеру предоставляемого жилого помещения Как было указано выше, найм жилого помещения должен отвечать всем законным требованиям, прописанным в нормах права ЖК РФ.

В частности, отдельное внимание уделяется квадратуре предоставляемого жилого помещения. Если обратиться к федеральному законодательству, то нормативно-правовыми актами закреплен стандарт жилой площади по договорам, когда заключается найм между государством и нанимателем. Однако стоит помнить о том, что подобный параметр хоть и существует, но может видоизменяться в зависимости от региона, где проживает гражданин, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Это связано с тем, что: Иными словами, нельзя сравнивать Москву — как одну из самых преуспевающих агломераций России, и Саратов, Пензу и другие провинциальные города.

Удивительно, но факт! Обращаться следует в административный орган власти по месту проживания.

Но обеспечить всех граждан жильем по стандартному нормативу 18 метров практически нереально, так как это будет наносить невосполнимый удар по региональному бюджету, что приведет субъект РФ к финансовому банкротству. Кроме того, при улучшении жилищных условий по договорам, которые подразумевают социальный найм, учитываются два параметра: Что касается вопроса нормы предоставления, то определение данной дефиниции дано в ст.

В соответствии с НПА, норма предоставления — это минимальный размер полезной площади жилого помещения, которой ложится в основу для расчета общей площади жилья, если между субъектами правоотношений заключается найм. Норма предоставления фиксируется указами органов местной власти в зависимости от условий, которые были указаны нами выше.

Основные моменты

Однако существует и более четкая градация нормы предоставления жилплощади, которая установлена федеральным и региональным законодательством: Найм жилого помещения общей площадью 33 метра происходит в случае, если нуждающимся в улучшении жилищных условий признан одиноко проживающий гражданин РФ. Если в улучшении жилищных условий нуждается семья из 2 человек, то в данном случае должно быть предоставлено жилье, квадратура которого составляет 42 кв.

В некоторых случаях гражданам РФ может быть предоставлена дополнительная жилая площадь, размер которой не будет превышать 10 кв. При этом порядок и условия дополнительно обозначаются в федеральном или же региональном законодательстве. Это происходит лишь в тех ситуациях, когда в жилищном фонде того или иного субъекта РФ отсутствует подходящее по требованиям жилье. Определение учетной нормы также прописано в ст. Так, под учетной нормой понимается минимальный размер жилой площади, приходящейся на гражданина, который ложится в основу для установления факта обеспеченности участников договора в жилой площади.

Учетная норма имеет непосредственную связь с нормой предоставления, так как именно от их пропорции и зависит сам расчет предоставления жилья нуждающимся категориям граждан, а также порядок постановки физлиц на жилищный учет. Компетенция по установлению учетной нормы принадлежит органам МСУ. Но при ее фиксации учитывается условие, что учетная норма не должна превышать норму предоставления.

Удивительно, но факт! Порядок предоставления социального жилья в пользование регламентирован жилищным законодательством.

В ином случае, получается замкнутый круг, выйти из которого будет просто невозможно. Учетная норма может постоянно изменяться в зависимости от насущных условий. Во внимание принимается факт обеспеченности региона жильем социального предназначения, темпы возведения новых жилых объектов для пополнения специализированного фонда, а также техническое состояние домов, в рамках которых происходит выдел жилплощади. Определение категорий граждан, нуждающихся в жилище, а также конкретных форм, источников и порядка обеспечения их жильем с учетом реальных финансово-экономических и иных возможностей, имеющихся у государства, отнесено к компетенции законодателя.

Удивительно, но факт! Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Данная норма направлена на защиту интересов указанных в ней граждан и охрану здоровья иных лиц, проживающих с ними в одной квартире. Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередной порядке.

Вопрос-ответ

Таким образом, эта норма устанавливает особый льготный порядок реализации жилищных прав указанных в ней категории граждан. Жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей- инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека но не более чем в два раза , при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 6 указанных выше правил жилые помещения инвалидам и семьям, имеющим детей - инвалидов, предоставляются на каждого члена семьи в пределах нормы, устанавливаемой органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Удивительно, но факт! В данной ситуации речь идет о том, что по договорам найма жилье выделяется из специализированного фонда, который находится в собственности либо государства, либо муниципалитета, которые признаются наймодателями.



Читайте также:

  • Как в договоре аренды прописать повышение цены с определенного месяца