Главная | Как делится квартира при разводе взятая в ипотеку до брака

Как делится квартира при разводе взятая в ипотеку до брака


Связано это было с тем, что лишь в супружестве все долги, независимо от того, на кого они оформлены, распространялись на обоих.

Теперь кредитные организации действительно дают добро на ипотеку и сожителям, однако лишь на определенных условиях. Существует минимум 2 возможные модели, как оформить ипотеку в гражданском браке: Оформить ее на кого-либо одного из сожителей, однако его официальные доходы в таком случае должны позволять в полной мере справляться с выплатой кредита, иначе банк откажет. Стать созаемщиками по ипотечному договору, а право собственности на приобретаемое жилье изначально распределить в равных или иных долях.

Удивительно, но факт! Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.

Приоритетным, очевидно, является второй вариант, так как обезопасить себя от потери прав на квартиру иным способом невозможно. В случае расставания с сожителем имущество не будет делиться, а потому права на него останутся лишь за тем, за кем оформлены изначально. Но, даже подав иск, все равно придется доказать что между сожителями имелась договоренность о совместном приобретении жилого помещения в ипотеку и несении совместных расходов на погашение обязательств по ней.

Удивительно, но факт! Не нашли ответа на свой вопрос?

И это, как показывает судебная практика, сделать крайне затруднительно. Чтобы суд признал за сожителем право на ипотечное имущество, ему придется документально доказать конкретные расходы, понесенные по договору ипотеки. Первый — это погасить ипотеку до вступления в брак. Понятно, что чаще всего этот вариант не осуществим, но если есть лишние средства, лучше погасить долг перед кредитором полностью.

Законодательство об ипотеке и ее разделе

Второй вариант — это брачный договор. Брачный договор — это соглашение лиц, которые вступают в брак. С его помощью определяются имущественные права и обязанности супругов в браке и или в случае его расторжения. То есть, до похода в ЗАГС, необходимо: Но, очевидно, что это не всегда реально сделать.

Как оформить ипотеку в гражданском браке

Ипотека оформляется на десятки лет. А платежи по ней, бывает, составляют большую часть месячного дохода человека. Поэтому, в большинстве случаев, заемщик, при всем желании не может быстро погасить кредит.

Документ оформляется у нотариуса. Стоимость его подготовки и удостоверения составляет несколько тысяч рублей. В Договоре нужно прописать, что ипотечная недвижимость будет являться личной собственностью того супруга, чьи данные прописаны в кредитном договоре и в прочих документах.

Долг по кредиту Ст.

Что говорится в законодательстве по теме статьи?

От этого положения нужно отталкиваться, определяясь, как делится долг по кредиту. Для того, чтобы суд принял решение в пользу гражданина, который брал на себя ипотечное обязательство, он должен приложить к иску пакет дополнительных документов, а именно: Все возможные квитанции о выплатах.

Удивительно, но факт! В этом случае есть шанс выиграть дело.

Если оплата производилась с зарплатного банковского счёта, то необходимы распечатки со всеми транзакциями, полученные в банке. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Копию брачного контракта или мирового соглашения с партнёром если имеются. Обычно у супругов нет наличных средств, чтобы покрыть долг по ипотеке. Второй способ — договориться о продаже квартиры, за которую еще не уплачен долг.

А если речь идет о покупке квартиры на стадии котлована?

На это обязательно потребуется согласие банка. Читайте внимательно кредитный договор: Подарки оформленные юридически остаются их владельцам.

Удивительно, но факт! Понятно, что чаще всего этот вариант не осуществим, но если есть лишние средства, лучше погасить долг перед кредитором полностью.

Если одна сторона докажет, что участвовала в покупке квартиры до официально оформленного брака, то есть предоставит доказательства, что было совместное проживание и совместное ведение хозяйства до юридического оформления брака, то получит свою долю квартиры. Если квартира взята в ипотеку, до юридического оформления брака, то эта доля останется тому, кто брал ипотеку, и только оставшаяся часть будет делиться между супругами.

Как обезопасить себя?

Конференция ЮрКлуба Потом развод. Вопрос — могу ли я продать эту квартиру без согласия бывшей жены? На это может уйти несколько лет, а к тому моменту владелец жилья может вступить в брак.

В таком случае недвижимость автоматически признается совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Бывают исключения, но здесь необходимо очень грамотно подойти к вопросу, оценить все тонкости ситуации, судебной практики, юридические нюансы, собрать доказательственную базу.

Поэтому без помощи опытного юриста не обойтись. Ситуацию нельзя назвать справедливой, но закон в своих статьях таких оговорок не делает, поэтому имущество будет делиться поровну.

Удивительно, но факт! Когда квартира считается совместно нажитым имуществом В том случае, если ипотечные выплаты осуществлялись гражданином лично, или зарплата выплачивается ему на руки, а не на карточку, квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, так как не будет прямых доказательств того, что в неё не было вложено никаких дивидендов второй половинки.

Заключали ли вы брачный контракт? Ипотека бралась до или после заключения брака? Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия. Если брачный контракт не оформлялся, ипотека как и квартира с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена. Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например: Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Как поступают с имуществом?

В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору.



Читайте также:

  • Выписать и прописать ребенка куда обращаться
  • Каксделать пособие на проездной для пенсионера в спб
  • Раздел имущества при расторжении брака судебная практика
  • Строительство загородных домов ипотека сбербанк спб